Мы используем полностью наш опыт и прилагаем все усилия для того чтобы договориться с продавцом о самой лучшей возможной цене продажи, а также стараемся уточнить любую другую информацию о покупке.

Адвокат, который является частью нашей команды проверяет статут жилья через Имущественный реестр при Агентстве вписываний, и делает справку о наличии каких нибудь тяжестей.  Если дом продается юридическим лицом,  через коммерческий реестр   Агентства вписываний также проверяем текущее состояние компании продавца и не является ли она объектом гражданского спора или процедуры банкротства в районном суде в городе. Также, проверяем документацию, которую предоставляет продавец, относительно собственности жилья: нотариальный акт, права на строительство, разрешение на строительство, эскиз имущества, архитектурное проектирование, Акт 14, разрешительное свидетельство о пользовании-Акт 16, таблица распределения  площадей и др

После того как мы проверили жилье по документам и убедились, что на него нет никаких запрет и ипотек, мы ищем спрятанных дефектов и проверяем его действительное состояние, стремясь определить отвечает ли оно предварительно объявленному продавцом состоянию. У нашей компании длинный список параметров и основных положений, согласно которым мы проверяем текущее состояние и правильное функционирование жилья. 

Всегда рекомендуем заключить такую форму договора как гарантию выполнения обязательств с обеих сторон. Предоставляем Продавцу и Покупателю собственную версию предварительного договора или обсуждаем его вариант. Уточняем сроки, условия, штрафы, размеры и условия оплаты. При подписании предварительного договора клиент обычно платит 10% от общей стоимости имущества, первый взнос и гарантию покупки. Кроме того, в Приложении № 1 к Предварительному договору подробно описывается состояние, в котором жилье продается, а так же и что из наличной мебели и техники входит в цене.

Мы оказываем помощь в подготовке и оформлении документов, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Обеспечиваем нотариуса и подготовку Окончательного договора – Нотариального акта.

Часто между Предварительным и Окончательным договором (Нотариальный акт) покупатель ставит специфические условия, выполнение которых записано в Предварительном договоре и является условием для подписания окончательного договора. Например: частичное изменение и/или ремонт; ремонт или изменение существующей установки; удаление утечки и т.д. Мы контролируем этот процесс и помогаем продавцу  выполнитъ все обязательства по предварительному договору, чтобы небыло опозданий. Также делаем периодически проверку имущества, являющегося предметом продажи и при наличии нарушений уведомляем немедленно об этом покупателя и предлагаем варианты защиты сделанных им инвестиций.