Тук ние използваме цялото си обаяние и риторика в разговорите с Продавача, така че да постигнем възможно най-добрата продажбена цена, а също така и да уточним всички останали подробности около покупката.

През този етап адвокатът, който е част от нашият екип, чрез Имотния регистър на Агенцията по вписванията, проверява статута на жилището и това дали е обремененo с някакви тежести. Ако жилището се продава от юридическо лице, чрез Търговски регистър на Агенцията по вписванията също така проверяваме актуалното състояние на фирмата Продавач и дали дружеството не е обект на граждански спорове или производство по несъстоятелност, чрез районните съдилища в града. Също така проверяваме документацията, която представя продавача относно собствеността на жилището: нотариален акт за учредено право на строеж, Разрешение за строеж, Скица на имота, Архитектурни проекти, Акт 14, Разрешение за ползване-Акт 16, Таблица за разпределяне на площите и др.

След като сме проверили жилището документално и сме се убедили, че върху него не са наложени никакви възбрани и ипотеки, ние изследваме жилището за скрити дефекти и проверяваме неговото действително състояние и дали то отговаря на предварително обявеното от Продавача. Компанията има дълъг списък от параметри и основни положения, на които се проверява текущото състояние и правилно функциониране.

Винаги препоръчваме подписване на такъв като форма на гаранция за изпълнение на ангажиментите от двете страни. Предоставяме на Продавача и Купувача свой вариант на Предварителен договор или обсъждаме техен вариант. Уточяваме сроковете, условията, неустойките, сумите и сроковете на плащане. Тук клиентът заплаща обичайно 10% от договорената цена на имота, като първа вноска и гаранция за покупка. Също така в Приложение 1 към Предварителния договор подробно се описва състоянието, в което се продава жилището, както и какво от съществуващото обзавеждане, уреди и техника е включено в цената.

Съдействаме за подготовка и окомплектоване на документите, както от страна на купувача, така и от страна на продавача. Организираме нотариус и изготвянето на окончателния договор – нотариален акт

Много често в периода между предварителния и окончателния договор (нотариалния акт) купувача поставя специфични условия, изпълнението на които е записано в Предварителния договор и са условие за подписване на окончателния договор. Например: частична промяна и/или ремонт; поправка или промяна на съществуваща инсталация; отстраняване на теч и др. Ние контролираме процеса и съдействаме на продавача да изпълни всички ангажименти по Предварителния договор, така че да няма закъснение по него. Също така правим периодични огледи на имотът обект на покупко-продажбата и при констатирани нередности уведомяваме незабавно купувача и предлагаме варианти за защита на направената от тях инвестиция.